X

Korzystając z portalu wbudowie.pl bez zmiany ustawień przeglądarki, zgadzasz się na użycie plików cookies i podobnych technologii w celach: świadczenia usług, analiz, statystyk, reklamy. Przeglądając serwis bez zmiany ustawień wyrażasz zgodę na użycie plików cookies. Więcej w Polityce Prywatności i Cookies. Pamiętaj, że zawsze możesz zmienić te ustawienia.

wbudowie.plArtykuły

Wymarzony projekt nie pasuje na działkę. Adaptacja

Autor:wbudowie.pl

Kiedy marzenie o własnym domu jednorodzinnym zaczyna się powoli spełniać możemy napotkać na kilka przeszkód, które skutecznie mogą nas zniechęcić do dalszego działania. Ale nie wolno się poddawać, z każdej sytuacji zawsze jest wyjście. Nawet takiej, kiedy pozornie już nic się nie da zrobić np. takiej, kiedy to nasz wymarzony projekt domu nie pasuje na działkę budowlaną, którą już nabyliśmy. Co można zrobić w takiej sytuacji? Najlepiej zlecić adaptację projektu wybranemu architektowi. Czym dokładnie jest adaptacja projektu i co można zmienić w ramach takich działań?

dzialka

Wybór projektu a warunki panujące na działce

Wybierając projekt domu, który ma powstać na naszej działce mamy dwie możliwości wyboru – projekt indywidualny, który będzie idealnie dopasowany do naszych upodobań oraz warunków panujących na działce, a także projekt gotowy, który nie zawsze będzie idealnie dopasowany do nas, ale będzie tańszy niż indywidualny i będzie można go zaadaptować.

Coraz więcej osób, właśnie z uwagi na cenę decyduje się na projekty gotowe. Obecnie na stronach internetowych można znaleźć różnorodne modele domów, co pozwala dość dobrze dobrać dom do działki, a także preferencji inwestora. Decydując się na takie rozwiązanie, trzeba pamiętać o tym, aby wybrać dom, który w jak największym stopniu będzie odpowiadał wymogom ustanowionym dla działki. Takie informacje można znaleźć w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy wydanych dla działki na wniosek inwestora. Jeżeli projekt domu będzie odbiegał od tych wymagań, konieczna będzie jego adaptacja. Dlatego w czasie wyboru należy dokładnie sprawdzić, w jakim zakresie można jej dokonać, by później nie okazało się, że nie możemy wybudować domu według zakupionego projektu.

Czym jest adaptacja, kto może jej dokonać i w jakim zakresie?

Adaptacja gotowego projektu domu to szereg czynności, które pozwalają na dostosowanie go do wymogów, jakie stawia miejscowy plan zagospodarowania (lub warunki zabudowy) wobec budynku posadowionego na konkretnej działce.

Adaptacji projektu może dokonać jedynie wykwalifikowany architekt. Może to być osoba, która sporządzała projekt albo zupełnie inny architekt posiadający odpowiednie uprawnienia. Wybierając architekta, który będzie dokonywał adaptacji projektu do naszej działki, warto wybrać takiego, który działa w regionie, w jakim jest położona działka lub dobrze go zna. Ułatwi mu to pracę przy dostosowaniu projektu do regionalnych warunków, a także pozyskanie stosownych informacji, czy nawet wizytę na działce przed rozpoczęciem budowy i w jej trakcie (o ile okaże się to konieczne).

Wybierając projekt z myślą, że będziemy poddawać go adaptacji, musimy pamiętać o tym, aby dokładnie sprawdzić, w jakim zakresie będzie mógł działać architekt adaptujący. Jak się okazuje, projekty gotowe mogą być modyfikowane w różnym stopniu – wszystko zależy od tego, na co pozwala architekt przygotowujący projekt. Jego dzieło jest objęte prawami autorskimi i nie można go zmieniać w sposób, na jaki nie wyraził on zgody.

Zakres takiej zgody może być bardzo różny – od praktycznej dowolności, do jedynie kosmetycznych zmian jak np. materiał wykończeniowy ścian. Niekiedy po pisemnym uzgodnieniu z architektem tworzącym projekt można poszerzyć zakres zmian, jakie można wprowadzić do projektu, jednak wymaga to pisemnej zgody autora.

Jakie zmiany w projektach akceptowane są najczęściej?

Decydując się na projekt gotowy, warto mieć na uwadze to, na jakie zmiany najczęściej pozwalają architekci w swoich pracach. Do najczęściej umożliwianych zmian zaliczyć należy przede wszystkim:

  • zmiany w technologii, w jakiej będzie stawiany budynek;
  • przesunięcie lub zmiana liczby okien i drzwi zewnętrznych i wewnętrznych;
  • zmiana konstrukcji i wysokości dachu;
  • zmiana położenia komina;
  • zmiana systemu ogrzewania;
  • zmiany w ułożeniu pomieszczeń wewnątrz budynku;
  • zmiana wymiarów zewnętrznych budynku;
  • możliwość dodania podpiwniczenia;
  • zmiana funkcji poszczególnych pomieszczeń;
  • zmiany związane z zewnętrznymi pomieszczeniami użytkowymi np. garażem.

autor: Iwona Czyżykowska 

Udostepnij:

Przed budową

Budowa

Instalacje

Wnętrza

Ogród i otoczenie

Maszyny i narzędzia

Obsługa budynków

Prawo i finanse

Logistyka

Szukasz inspiracji, porad lub ciekawostek ze świata budowlanego?

Zapisz sie do newslettera i bądź na bieżąco!