Ile może kosztować wybudowanie domu?

Koszty budowy domu uzależnione są od bardzo wielu czynników. Główne koszty związane są z zakupem materiałów. To właśnie na nich można najwięcej zaoszczędzić lub najwięcej na nie wydać. Podejmując decyzje o rodzaju materiałów budowlanych należy pamiętać o tym, żeby nie kupować najtańszych, by później postawiony budynek odpowiadał wszelkim normom oraz naszym oczekiwaniom. Również nie można zbyt wiele oszczędzać na fachowcach – część prac możemy wykonać sami, jednak do specjalistycznych robót hydraulicznych czy elektrycznych należy zatrudnić eksperta, który będzie posiadał odpowiednie uprawnienia.

Do kosztów budowy domu należy doliczyć też koszt zakupu działki oraz projektu domu oraz wykonania wszelkich podłączeń. Trzeba też pamiętać o koniecznych pozwoleniach, których koszt jest stały i z góry określony przez ustawodawcę.

Oprócz tego na całkowity koszt budowy domu wpływ będą miały takie parametry jak wielkość domu, wymiary jego podstawy, kształt bryły budynku, a także rodzaj konstrukcji dachu oraz jego wysokość i kształt.

Wpływ na cenę domu będzie mogło mieć też jego położenie – w różnych regionach kraju ceny materiałów budowlanych, a także usług mogą się znacznie różnić. Na względzie należy mieć także fakt, że działki w regionach o wysokiej wartości turystycznej czy w atrakcyjnej okolicy mogą być znacznie droższe niż działki o podobnej powierzchni położone w innym regionie.

Ile kosztuje budowa domu – na przykładzie domu o powierzchni 100 m2

Jak więc widać koszty budowy domu będą zależeć od wielu zmiennych. Wstępnie można je oszacować w następujący sposób:

• koszt zakupu działki – ceny działek charakteryzują się dużą rozpiętością, która uzależniona jest przede wszystkim od jej lokalizacji. Najdroższe działki są położone w województwie mazowieckim – jest to kosz od ok. 180 zł/m2 na terenach wiejskich do nawet 700 zł/m2 w Warszawie. W województwie pomorskim za metr kwadratowy działki zapłacimy ok. 130 zł, zaś w małopolskim ok. 130 zł. Najtańsze są działki w województwie lubuskim, podkarpackim i warmińsko-mazurskim ok. 50 zł/m2. Przy uśrednieniu stawki do ok. 100 zł za m2 i założeniu, że do postawienia domu o powierzchni ok. 80-100 m2 potrzebna jest działka o powierzchni mniej więcej 1000 m2 daje nam to kwotę ok. 80 000 -100 000 zł;
• projekt domu – przy projekcie indywidualnym koszt liczony jest od m2 domu, ceny wahają się w granicach od 50 do nawet 200 zł za metr kwadratowy, co przy 100 m2 powierzchni może dać kwotę ok. 5 000 do 20 000 zł. Gotowe projekty są nieco tańsze – gotowy projekt domu o powierzchni ok. 100 m2 można kupić już za ok. 2000 zł, trzeba jednak liczyć się z koniecznością adaptacji takiego projektu, której koszt może wynieść ok. 1500 – 2500 zł;
• dokumenty potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę – tutaj potrzebny jest między innymi wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni (ok. 50-100 zł), potrzebne będą również badania geotechniczne gruntu (ok. 1000-1500 zł) oraz mapa geodezyjna (ok. 700 zł), potrzebne będzie też zatrudnienie kierownika budowy (ok. 3000 zł);
• budowa domu do stanu surowego zamkniętego – koszt budowy fundamentów to ok. 30 000 zł, z czego ok. 6 000 zł to koszt wynagrodzenia murarza; koszt budowy ścian nośnych i działowych to ok. 16 500 zł, z czego ok. 5 000 zł to koszt wynagrodzenia dla murarza; koszt budowy kominów i wywietrzników ok. 4 200 zł; koszt budowy dachu to ok. 50 000 zł; koszt zakupu i montażu stolarki okiennej i drzwiowej to ok. 15 000 zł;
• koszt wykończenia domu to kwota ok. 100 000 zł w zależności od tego, na jakie materiały się zdecydujemy oraz co dokładnie chcemy zrobić.

autor: Iwona Czyżykowska